评中国目前房价走势

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目前中国房价走势不明朗,国民大多期望继续降价,业界和政界期盼房价回升,但是实际大局维持疫情期间的底价局势。中国房价为何呈如此局势?

初步判断,主要是受四大因素影响所致。

首先是世界范围货币贬值受到美国干扰,表现不明朗,导致中国房价不明朗,但是,疫情期间,西方普遍用躺倒应对疫情,用滥发货币应对经济停滞,这必将导致疫情结束后通货膨胀、货币贬值、房价上涨;其次是疫情对经济的影响还继续存在,2023年虽然进入经济恢复时期,只是一时半刻还难以见效,但经济基本恢复,它对房产市场的影响必然是明显的;第三是购房者由城镇人口向农村人口转换不明显,而城镇购房大减,导致房产市场冷清,长期看,这个转变速度将长期维持缓慢状态;第四是房产出租与银行利息存在负差,近年来,房产出租收入不及同量存款利息收入一半,这将长期影响房产市场。

总体来看,受通货膨胀、货币贬值两大因素影响,房产构成成本呈上升趋势;购房者数量下降和增长势头小、经济恢复尚需时日以及房租与存款收益差距很大,注定房价维持底价走势。中国房价将长期在这些因素变化制衡而发展变化。



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